安心安全なリフォームであなたと住まいを守る、横須賀のアイランドホーム

三世代でご同居されているお宅です

鉄筋コンクリート造の屋外バルコニーだった箇所に
壁をたて屋根をかけて倉庫としてお使いの部屋があります

年代により起床や就寝の時間も違いますが
お子様が成長され生活リズムも変わってきて
独立した個室が必要になってきました

そこで倉庫に入っていたお荷物を断捨離し
他の部屋へ移して空きを作り
お部屋として使えるように
内装を改修することになりました

かつてバルコニーだったなごりの
コンクリートむき出し床は
床用のパテ材でデコボコをならして
クッションフロアシートを張り付け
汚れて擦れたり破れた壁クロスは
剥がして下処理を施し張り替えました

また出入り口が鉄製のドアでしたが
重くて動きがわるく開け閉めの音が大きいので
木製の内装ドアを職人さんに造ってもらい
鋼製枠に合うよう加工して組替えました

出入りの際のドアの動きも
軽くスムーズで静かになり
お子様ご自身で選んだ内装材で仕上げましたので
印象がガラリと変わりました

これで深夜勉強にも集中？できますね　（笑）
お声掛け頂きありがとうございました

：鉄筋コンクリート造戸建て：工事費（内装工事+建具工事など 約￥20万）

 

中古で住宅をご購入された
２階のお部屋に隣接して洗面脱衣場と
シャワーユニットバスが配置してあるお宅です

１階には普通のお風呂場があり
シャワーユニットは使う必要がないので
荷物置き場になっていましたが
使わない洗面台やユニットがスペースをとり
使いにくいスペースです

効率よくお荷物を収納できるように
お部屋の改造をご要望でした

そこで水回りスペースをやめて
ウォークイン収納に改造することになりました

洗面化粧台やユニットバスを解体後
不要な配管配線類は床下や壁内で切り離して止水絶縁し
間仕切り壁は撤去して欠損床や天井を造り直し
壁を張り直してから造作棚を組み込んで
クロス仕上げを行いました

収納されるお荷物の大きさに合わせた
棚を造りましたので効率よくお使いになれ
空き空間を広げたので他の荷物も移せるようになり
すっきり片付くと思います

工事前のお荷物移動などのご協力を
ありがとうございました

：木造戸建て：工事費（機器類撤去+配管工事+電気工事+大工工事+内装工事など 約￥48万）

 

築６０年近くは経過した建物です

元々は農家さんの若ご夫婦住居でしたが
母屋に引っ越したので空き家となり
不要な荷物や農具の置き場になっていました

回りは畑なので静かでとても日当たりが良く
安価ならば建物を借りたいという
入居希望者が現れましたが
今のままではとても住めません

安全に住めるよう傷んだ部位を直し
古い設備を更新することになりました

安価な賃料で貸すために
リフォーム費用も限りがありますが
・劣化し強度の低下した床
・腐食し乗れない浴室の床すのこ
・汲み取り式の和式トイレ
・汚れの取れないキッチン
・ふかふかする和室の畳床
・べこべこになった押入内部
・動きの悪い引き戸や壊れたドア
・給湯設備機器、照明器具、換気扇など
コストと相談しながら直していきます

板張り床は補強、補修、増し張り後に
クッションフロアシートを張り
浴室すのこは高耐久木材で造り替え
汲み取り便所から水洗式洋便器トイレへ
キッチンパネル張りの単体キッチンへの交換
和室畳の下板を補修後、畳は新調し
押入ベニヤは張り替えて
引き戸の戸車は交換、破損ドアは新調し
給湯器、照明器具、換気扇は交換しました

また、古い瞬間湯沸かし器は危ないので
撤去して屋外給湯器から給湯管を新たに引き
使いやすい位置にコンセントやTV配線を増設移設し
安全と使い勝手にも配慮しました

完成後に貸主となる元お住まいだったご夫婦に
内覧していただき確認してもらいましたが
見違えるようにきれいになったので
びっくりしながらも大変喜んでいただけました

借主さんも安い家賃なのにきれいになって
大喜びだったそうです
お役に立てて良かったです

：木造戸建て：工事費（床改修+すのこ制作+トイレ改修+キッチン改修+和室床改修+畳制作+押入内部改修+建具修理+建具制作+給湯器交換+照明器具交換+換気扇交換+水道工事+電気工事+建具工事+内装工事+付帯工事+その他工事など 約￥120万）

外壁塗装メンテナンスから１６年ほど経過したお宅です

風向きによって雨漏りが起き、相談のお声掛けを頂きました

お伺いし建物を拝見しますと
サイデイング壁面のシーリング材が固くなって
亀裂や剥離が多箇所に起きており
塗装に触ると粉上になった塗料が付いてくる
チョーキング現象が発生している状況でした

また、前回他社で行った塗装工事の際は
木製テラス屋根材を剥がさないで行っていて
塩ビ製の波板屋根材との取り合いのすき間から
雨漏りが発生している様子です

雨漏りの原因をなくし
建物の撥水性と美観を回復するため
テラス屋根材を撤去し外部のシーリングと塗装の
外部改修を行うことになりました

劣化したシーリング材を撤去し打ち替えたり
入り隅やサッシ廻りなどの完全撤去出来ない箇所は
増し打ちしたりなど塗装下地を整えてから
お家を構成する各素材に適したケレン、下処理
下塗りを施して中塗り、仕上げ塗りと
塗膜厚を適正に仕上げていきます

テラス屋根の木材が傷んでいた箇所は交換して
塗装を塗り直し、美観と撥水性能を確保して
ポリカーボネート波板で張り替えました

建物には急所となる箇所が必ずあります
特に劣化が進行してくると
急に雨漏りが発生したり部材が壊れたり
建物保持には大敵となる現象が発生してきます

これで雨漏りの心配はなくなりましたよ
お家もきれいにしてもらって喜んでいるようですね！

：木造戸建て：工事費（足場工事+シーリング改修+塗装改修+樹脂波板張り替え+その他工事など 約￥185万）