築３５年ほどの住宅街に建つお宅です
お付き合いを頂いている塗装工事店さんより
工事を請け負ったお宅に一部不審な箇所があり
診てほしいとご相談がありました
拝見しますと造作バルコニーを支える鉄柱の
上部壁にへこみやひび割れが見受けられます
経験上の引き出しから推察しますと
バルコニーの造りや納め方に問題があり
バルコニーを支える構造の梁や桁などに
何らかの不具合が起きている可能性が考えられます
外観目視だけでは隠蔽されている部位や
傷みの程度がわからないので
部分的に解体し調査しました
調べてみると床や外壁の取り合いから
バルコニー内部に雨水が侵入しており
下地や構造が腐食しシロアリがいます
接する範囲を拡張してさらに調べていくと
建物本体の柱や梁桁にも被害が広がっていて
重症な状態でした
外から見ると外壁の剥離もなく
屋内にもシミなども見受けられないので
お施主様もここまでの状態とは
気が付かなかったとのことです
傷んだ柱や梁のままでは
お家自体の強度を保てないので
構造を屋外側から補強することになりました
構造部が腐食しているバルコニーや
外壁下地を取り去って防蟻剤を散布浸透させ
シロアリ退治を施し、傷んだ柱の横に柱を建て
増柱（ましばしら）に荷重が分散するように
枕梁（まくらばり）を組み込み
構造金物で緊結してから構造合板を張り付けます
合板上に防水処理を施し
左官屋さんに壁を塗り直してもらいました
その後、壁が乾いてから外部塗装改修をして
後付けのアルミバルコニーを設置したそうです
建物に異変や不具合が発生すると
何かしらの変化や兆候があらわれます
以前とは違う現象に気づかれた時には
放置しなければ大ごとにならず
手当だけですむケースがほとんどです
人の体と一緒ですね
シロアリもいなくなり強度も回復しました
お声掛け頂いてよかったです
：木造戸建て：工事費（解体工事+大工工事+左官工事+雑工事など 約￥54万）
※塗装と足場と後付けバルコニーは別です
工事前
工事前
調査中
調査中
調査中
調査中
調査中
準備中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事後
ローコストメーカー施工のまだ新しいお宅です
強風が吹いて部品が落ちてきたそうです
施工メーカーに連絡したところ
建物の保証期間は過ぎており
有償工事になると言われたそうです
当店はお施主様のご両親さまと
別工事を通じてお付き合いを頂いており
お父様を通じてご連絡を頂き伺いました
：ありがとうございます (^-^)：
調べてみると落下したのは屋根の部材で
シングル材仕上げの妻側端部に使う
ケラバ板金の剥離落下でした
また、板金にめくり上げられたのか
一部のシングル材も欠損しています
通常は雨漏りに直結する不具合の場合
工事を請け負った会社は新築から１０年間は
保証をしなければならないはずですが
会社により判断の基準が違うのでしょうかね？
調査しながらお話を伺いますと
火災保険に風害被害補償が付けてあり
施工メーカーの不信や施工内容の不安もあるので
当店で保険を利用して直したいとのご要望です
申請に必要な被害写真や見積書を作成し
保険会社の判断を待ちます
問題なく補償が下りましたので
手早く屋根を直していきます
傷んだ周囲もきれいになり
雨漏りの心配もなくなりましたよ
部材の固定間隔も細かめにし
専用接着剤も仕込んで直してありますので
ご安心ください
お役に立ててよかったです
：木造戸建て：工事費（下葺き補修+板金交換+屋根本体部分葺き替えなど 約￥8.5万）
※保険補償をご利用されたため自己負担はありませんでした
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事後
工事後
住宅街に建つローコストメーカー施工の新しいお宅です
勝手口にドアの扉を閉めたままでも換気のできる
彩風ドアが設置してありますが
そこから空き巣被害にあってしまいました
警察の鑑識課の調べによると
ドアの網戸を焼き切り
面格子のすき間から手を入れて
開錠されたようでした
ドアの位置が目隠し代わりに植えた
背の高い植栽の影となっており
空き巣に目を付けられ侵入された様子です
そこですき間の間隔をもっと細かくして
手の入らない格子に組み替えることになりました
既存ドアにあう面格子を調べて手配し
入手後、手早く組み換えを済ませました
枝の茂った植栽はご主人様自ら剪定し
すっきりさせたので死角もなくなり
防犯カメラも設置したそうです
今度は手も入らない面格子ですので
空き巣も避けるのではないでしょうか
抑止力は高まりましたよ
施錠確認のほうもお願いしますね
：勝手口ドア格子：工事費（新網戸付き面格子+組み換え工事費+廃棄処分費など 約￥5.2万）
工事前
工事前
工事前
工事前
工事中
工事中
工事後
工事後
工事後
築５０年ほどのお宅です
お付き合いを頂いている
塗装工事店さんより相談がありました
外壁や軒裏の塗装を請け負ったが
既存下地の痛みがひどく
このままでは塗り替えを行えないので
悪い部分を直してほしいとのことです
軒裏は波打ち、板金は錆びて腐り
雨樋も取れかかっていました
また、瓦屋根の軒先や棟の漆喰が剥がれて
棟瓦を積み上げている粘土が流れ
平瓦もずれや浮きがあちこちに見受けられます
外部足場を建てたタイミングで
塗装前に傷んだ部位を改修することになりました
瓦屋根は棟下地を補修後、軒先や棟の漆喰を塗り替え
平瓦のずれや浮きを調整し、割れた瓦は差し替え
軒裏は耐水合板を増し張りしシーリング材で一体化させ
板金の霧除け屋根は下地から造り替えて葺き直し
一部の壁トタンは下地を入れて張り替えました
また、塗装後に雨樋を吊り替えし
テラス屋根は塩ビ波板からポリカ波板に張り替えたので
屋外部は見違えるように改善されました
これで次のメンテナンスまで大丈夫ですよ
お役に立ててよかったです
：木造戸建て：工事費（瓦屋根は棟改修+屋根漆喰改修+平瓦調整交換など+大工工事+板金工事+雨樋工事+波板張り替え+諸雑工事など 約￥152万）
※足場と塗装は別です
工事前
工事前
工事前
工事前
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
