安心安全なリフォームであなたと住まいを守る、横須賀のアイランドホーム

さわやかな秋晴れが続き紅葉も深まってまいりました
天高く馬肥える秋の、代表小島（馬）です

さて、日本では劇的と言っても過言でないくらい
コロナ感染者減少と報道されています
ところが、世界規模ではいまだにコロナ禍は続いており
日本に大きな影響を与え続けています

とくに半導体を用いる設備機器は材料不足で
減産もしくは製造できない状況になっていて
給湯器、ウォシュレット、照明器具、そのリモコン類などは
メーカーや機器問屋に在庫ゼロ、納期未定になっていて
短期的に改善される見通しもございません

以前から機器を交換したい、たまに調子が悪くなるなど
新規機器入れ替えをお考えのかたは
壊れる前に早めのご検討を頂いたほうが良いかもしれません

とくにリフォームの場合は現状により
どんな機器でも組み替えが出来るわけではないため
交換可能な機器を特定し注文しても
少ない出荷の製品を取り合うようにしている状況のため
入手にお時間がかかる可能性がございます

当店でも主要メーカー各社の機器を取り扱っていますが
前倒しでご相談ください

３階建て賃貸物件の退去者が出た２階貸室です

設備機器や内装が老朽化して古びており
新しい入居者募集をかける前に綺麗にしたいと
オーナー様はご要望されています
また、給水、給湯、排水管も竣工当初からのままで
この際すべてを新しくして
漏水のリスクもなくしたいとのことです

内装材をすべて撤去して構造体が見えるようにし
配管や配線などから更新するスケルトンリフォームを
行うことになりました

設計も少し見直して物入はクローゼットにし
仕切り壁の位置を変えて居室スペースを広げ
フレームがすり減って動きや建付けの悪い
窓サッシも改修します

階下への配慮として床組みの下地には
衝撃や振動を吸収する遮音防振ゴムを仕込んだ
下地を組んで各造作を造り替え
室内にあった給湯器は屋外に移設して
キッチン空間を安全かつ広くし
水回り機器は新しいものを組み込みました

すべてが新しく安全で使いやすい
清潔感あふれるお部屋に生まれ変わりました

良いご入居者さんが見つかるとイイですね
ご用命ありがとうございました

：重量鉄骨造賃貸物件：工事費（解体撤去廃棄処分+配管更新+下地材更新+内装材更新+設備機器類交換+サッシカバー改修+付帯工事+その他工事など  約￥595万）

 

台所の排水の流れが悪くなりご連絡を頂きました

以前から流れが悪くなる時があり
市販の詰まり解消ワイヤーなどでつんつんし
排水管内の掃除をしていたとのことですが
いよいよひどくなってきたとのことです

屋外の排水桝（はいすいます）を確認すると
桝から先に流れないため敷地にあふれて
庭の土がべちょべちょになっています

あふれた桝の下流側の配管清掃で様子を観ようと
桝を探しても桝がありません

また、土がぬかるんで柔らかくなっているため
排水配管自体が中下がりにたるんで
傾斜不良になっている可能性が高く
高圧清水洗浄で詰まりを解消させたとしても
重力で流れていかなくなっている可能性が高いので
排水配管の改修を行うことになりました

排水配管を行う際にはメンテナンスに配慮し
配管の合流する箇所や流れの角度が変わる位置
配管距離が長くなる場合は途中などに排水桝を設置します

適切な位置に現在主流となっている配管と同質材の
プラ桝を組み込みながら手早く配管の更新が出来ました

通水テストで問題が改善したことを確認後
埋設するために壊したコンクリートを復旧して
工事は完了です

ストレスも配管掃除の手間もなくなりました
お役に立ててよかったです

：排水配管の改修：工事費（配管改修工事約17M+土木工事+廃棄処分など 約￥27万）

 

 

築４８年目のお宅です

和室の畳床を歩くとふにゃふにゃで
歩くたびに茶箪笥が、がたがたと動いています

畳を上げて床板を切り取り、床下を調査すると
床組みから劣化していて強度がありません

床の骨組みから改修することになりました

お荷物や家具を事前に他室へ移動して頂き
床板を剥がして
根太（ねだ）大引き（おおびき）根太掛け（ねだかけ）
地束（じずか）根がらみ貫（ねがらみぬき）などを
交換していきます

シロアリはいませんでしたが念のため
防蟻剤を散布してから浸透させ
畳を支える床板の荒床（あらゆか）を張りました

今回は畳は再利用し家具を戻して
工事は完了です

ガッチリとした安全な床になりました
どこを歩いても家具が、がたつくこともないですね

安心してお過ごし下さいね

：木造戸建て：工事費（6畳+８畳和室の床組み改修  約27万）