東京湾が一望できる賃貸テラスハウスです
テラスハウスとは複数の戸建てが
くっついた長屋造りのことです
退去者が出て大家さんが
内部の確認をしたところ雨漏りを発見し
ご連絡をいただきました
２階の天井にシミが出てクロスが切れており
結構前から雨漏りがあった様子です
屋根に上がって確認すると屋根材本体や
役物部材など屋根全体が劣化して
スポット的な止水処理だけでは
雨漏りを止められない状況です
テラスハウスは
境界壁を共有した造りなので
外壁や屋根が隣家とくっついており
屋根材を剥がして行う改修は
工事中の降雨の際は雨漏りリスクが高いため
既存屋根上に新しい屋根材を葺く
カバー工法で屋根を改修することになりました
高所の作業で職人さんの安全を確保する必要があり
また、屋根端部まできちっとした仕事ができるよう
外部足場を設置するので、併せて
経年劣化した外壁塗装や雨樋の改修も行います
海側が開けた立地条件下で
風当たりも強いので
屋根材の下地となる野地板を増し張りして
屋根下地を補強し
屋根用下葺き材を張り付けて
新しい屋根材を増し葺きしていきます
採用した屋根材は増し葺きしても
建物にかかる荷重が増大しないよう
屋根素材の中では軽量の
アスファルトシングルです
綺麗に丁寧に葺き上げ
隣家との取り合いに
防水止水処理を施して
塗装の職人さんへバトンタッチです
傷んだ木製の幕板や破風板は
大工さんが木部補修を行ったのち
板金工がガルバリウム鋼板で包んで保護し
塗装していきます
塗装後、雨樋を吊り込んで外部工事完了です
見違えるように美観と撥水機能が回復しました
雨漏りが止まったことを確認し
雨漏りのあったお部屋の
天井クロスも張り替えて工事終了です
大家さんは安心して貸し出すことができると
喜んでくださいました
お役に立てて良かったです
：２×４（ツーバイフォー）テラスハウス：工事費（足場工事+屋根カバー改修工事+木部補修＋木部板金包工事+外部塗装改修工事+雨樋交換など 約￥209万）
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
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工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
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工事中
工事中
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工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事前
工事中
工事中
工事後
工事後
工事後
工事後